Dunia terus bergerak menuju pembangunan yang lebih ramah lingkungan. Salah satu caranya melalui green building atau bangunan hijau. Kita semakin sering mendengar istilah ini, namun penerapannya di lapangan ternyata tidak selalu mudah. Banyak negara masih melihat pangsa pasar green building yang tumbuh lambat. Masyarakat belum sepenuhnya merasa perlu beralih ke bangunan hemat energi, sementara pengembang bangunan juga mempertimbangkan biaya dan keuntungan.

Sebuah penelitian terbaru mencoba menjawab pertanyaan besar ini. Bagaimana caranya agar bangunan hijau lebih cepat diterima pasar. Para peneliti menggunakan pendekatan yang cukup unik. Mereka menggabungkan teori permainan evolusioner dan model penyebaran penyakit menular SEIR untuk memahami perilaku pengembang, pemerintah, dan konsumen.

Baca juga artikel tentang: Menghubungkan Kesehatan dan Lingkungan: Dampak Positif Bangunan Hijau terhadap Kesehatan Penghuni

Teori permainan evolusioner biasanya digunakan untuk melihat bagaimana berbagai pihak mengambil keputusan berdasarkan keuntungan yang mereka dapatkan. Dalam konteks ini, pemerintah dan pengembang bangunan dianalisis sebagai dua pemain utama. Pemerintah memiliki peran memberi insentif atau hukuman. Pengembang memutuskan apakah akan membangun bangunan hijau atau tetap membangun bangunan konvensional.

Lalu muncul pertanyaan. Bagaimana cara memasukkan peran masyarakat ke dalam model ini. Di sinilah model SEIR digunakan. Model SEIR awalnya dipakai untuk menggambarkan penyebaran penyakit menular. Seseorang bisa berada dalam kondisi rentan, terpapar, terinfeksi, dan pulih. Peneliti meminjam konsep ini untuk menggambarkan bagaimana minat masyarakat terhadap bangunan hijau bisa menyebar layaknya sebuah tren. Ketika semakin banyak orang sadar manfaat bangunan hijau, minat itu ikut menyebar ke orang lain.

Dengan menggabungkan dua pendekatan tersebut, penelitian ini memberikan gambaran yang cukup menarik. Pemerintah tidak bisa hanya mengandalkan satu kebijakan. Misalnya hanya memberikan insentif seperti potongan pajak, atau hanya memberi hukuman bagi pengembang yang tidak ramah lingkungan. Kebijakan yang seimbang antara hadiah dan sanksi terbukti paling efektif. Pengembang akan lebih terdorong karena melihat keuntungan ekonominya tetap aman.

Biaya dan manfaat menjadi faktor yang sangat penting. Ketika biaya membangun green building terasa lebih mahal daripada manfaat yang diperoleh, pengembang cenderung enggan beralih. Namun ketika pemerintah mampu menutup selisih biaya tersebut melalui subsidi atau keringanan tertentu, keputusan pengembang mulai berubah. Mereka akan melihat green building bukan lagi sebagai beban, tetapi sebagai peluang.

Simulasi model SEIR dengan berbagai kombinasi perubahan parameter, yang memperlihatkan bagaimana variasi parameter mempengaruhi jumlah individu terinfeksi dari waktu ke waktu (Wang & Zhu, 2025).

Penelitian ini juga menemukan bahwa kebijakan tidak boleh berhenti pada tahap awal saja. Perilaku konsumen bisa berubah seiring waktu. Pada awalnya mungkin tidak banyak orang yang tertarik pada bangunan hijau. Namun setelah melihat bukti nyata seperti penghematan listrik, kualitas udara yang lebih sehat, dan peningkatan kenyamanan, ketertarikan mulai menyebar. Pemerintah perlu menyesuaikan strategi mengikuti perubahan ini.

Dengan kata lain, promosi green building harus bersifat dinamis. Pemerintah perlu terus memantau bagaimana masyarakat menerima konsep ini. Jika minat menurun, strategi bisa diperkuat melalui edukasi publik. Jika minat meningkat, kebijakan bisa diarahkan pada peningkatan kualitas standar bangunan hijau.

Selain itu, penelitian ini memperlihatkan bahwa edukasi dan kesadaran masyarakat memegang peran yang sama pentingnya dengan insentif finansial. Green building bukan hanya tentang material ramah lingkungan, efisiensi energi, atau teknologi canggih. Green building menyentuh gaya hidup masyarakat. Ketika seseorang memahami manfaat jangka panjang seperti biaya listrik yang lebih rendah, udara dalam ruang yang lebih sehat, atau kontribusi terhadap pengurangan emisi, maka kesediaan untuk memilih bangunan hijau semakin besar.

Model analisis ini membantu pemerintah memahami bahwa strategi promosi tidak bisa bersifat kaku. Bayangkan jika pemerintah membuat kebijakan yang hanya berlaku tetap selama 20 tahun, sementara perilaku masyarakat selalu berubah. Kebijakan seperti itu tentu tidak efektif. Pemerintah perlu fleksibel agar pembangunan hijau tetap relevan.

Pada akhirnya, penelitian ini memberikan dasar teoritis yang kuat bagi perumusan kebijakan promosi green building. Pemerintah bisa memainkan peran sebagai pengatur yang bijaksana. Pengembang bisa melihat peluang ekonomi baru. Masyarakat mendapat manfaat berupa hunian yang lebih sehat dan efisien energi. Ketiga pihak ini saling terhubung dan perubahan pada satu pihak akan mempengaruhi pihak lainnya.

Green building sebenarnya bukan konsep mewah yang hanya cocok untuk negara maju. Negara berkembang bahkan mungkin lebih membutuhkannya. Konsumsi energi bangunan terus meningkat seiring pertumbuhan penduduk dan urbanisasi. Jika tidak dikelola dengan baik, beban lingkungan dan ekonomi akan semakin berat.

Melalui hasil penelitian ini, kita belajar bahwa pembangunan berkelanjutan membutuhkan kerja sama banyak pihak. Pemerintah perlu menyediakan payung kebijakan yang seimbang. Pengembang perlu mengambil peran aktif. Masyarakat perlu menerima dan memahami manfaat bangunan hijau. Dengan sinergi ini, pembangunan yang ramah lingkungan bukan lagi sekadar wacana, tetapi menjadi kenyataan yang berkembang seiring waktu.

Green building bukan hanya tentang teknologi, tetapi tentang perubahan cara pandang dalam membangun masa depan. Ketika kita merancang kota yang lebih hijau, kita sebenarnya sedang merancang kualitas hidup yang lebih baik bagi generasi mendatang.

Baca juga artikel tentang: Gedung Yang Bisa Berpikir: Standar Baru Mengukur Smart Building

REFERENSI:

Wang, Song & Zhu, Dongliang. 2025. Strategies for promoting green buildings: integrating evolutionary game and SEIR models. Scientific Reports 15 (1), 558.