Pengelolaan gedung tidak lagi hanya soal memastikan lampu menyala, AC bekerja, dan lift tetap berfungsi. Dunia kini bergerak menuju cara berpikir yang lebih berkelanjutan. Artinya, pengelolaan fasilitas juga perlu mengikuti arah itu. Konsep Sustainable Facilities Management atau SFM hadir sebagai salah satu jawaban. Para peneliti ingin mengetahui bagaimana perkembangan penelitian tentang SFM di seluruh dunia, tema apa saja yang paling banyak dibahas, dan di mana masih ada kekurangan yang perlu diteliti lebih lanjut.

Untuk menjawab hal itu, sebuah studi melakukan bibliometric review. Ini berarti para peneliti tidak melakukan eksperimen langsung di lapangan, melainkan mengumpulkan dan menganalisis ratusan artikel ilmiah yang sudah dipublikasikan sebelumnya. Dari sana, mereka memetakan topik yang sedang populer, tren penelitian, dan celah pengetahuan yang masih kosong.

Baca juga artikel tentang: Teori Kompleksitas dan Adaptive Building Systems dalam Arsitektur Hijau

Mereka mengumpulkan 169 artikel ilmiah yang membahas SFM. Artikel tersebut kemudian dianalisis dengan bantuan perangkat lunak khusus yang bisa melihat hubungan antar topik, kata kunci, dan fokus penelitian. Hasilnya cukup menarik dan memberi gambaran besar tentang bagaimana dunia memandang pengelolaan fasilitas yang ramah lingkungan.

Salah satu temuan utama menunjukkan bahwa gedung pintar dan teknologi bangunan hijau menjadi tema yang sangat dominan. Banyak penelitian membahas bagaimana teknologi bisa membantu gedung menghemat energi, mengurangi limbah, dan menciptakan lingkungan yang lebih sehat bagi penghuninya. Contohnya, sensor IoT (Internet of Things) dapat mengatur penggunaan listrik atau pendingin ruangan berdasarkan keberadaan orang di dalam ruangan. Lampu bisa otomatis mati ketika tidak dibutuhkan. Sistem ini tidak hanya mengurangi biaya, tetapi juga menekan emisi karbon.

Peta jejaring penelitian manajemen fasilitas berkelanjutan yang memetakan keterkaitan negara (bibliographic coupling) dan hubungan sitasi antar-penulis (co-citation) untuk menggambarkan kolaborasi dan pengaruh ilmiah di bidang ini (Antwi, dkk. 2025).

Selain itu, penggunaan Building Information Modelling atau BIM juga sering muncul dalam penelitian. BIM membantu pengelola gedung memahami kondisi bangunan secara digital. Dengan model tiga dimensi yang detail, manajer fasilitas bisa mengetahui bagian mana yang perlu perawatan, bagaimana distribusi energi berjalan, dan bagaimana perencanaan renovasi bisa dibuat lebih efisien.

Tema lain yang sering dibahas adalah kualitas udara dalam ruangan. Orang menghabiskan sebagian besar waktunya di dalam gedung, baik di rumah, kantor, maupun kampus. Udara yang bersih dan sehat jelas berpengaruh pada produktivitas dan kenyamanan. Penelitian dalam SFM menunjukkan bahwa pengelolaan fasilitas yang baik dapat meningkatkan kualitas udara, sehingga kesehatan penghuni ikut membaik.

Lingkungan universitas juga menjadi fokus menarik. Banyak studi menunjukkan bahwa SFM di kampus dapat membantu institusi pendidikan menekan biaya operasional, meningkatkan kenyamanan mahasiswa dan staf, serta memberikan contoh nyata praktik keberlanjutan. Kampus dengan gedung hemat energi misalnya, tidak hanya mengurangi tagihan listrik, tetapi juga memberi lingkungan belajar yang lebih nyaman. Ini mendukung kesehatan mental dan fisik penghuninya.

Selain manfaat kesehatan dan lingkungan, nilai ekonomi juga ikut naik. Properti dengan fitur berkelanjutan sering kali memiliki nilai sewa dan jual yang lebih tinggi. Investor, penyewa, dan pemilik bangunan melihat keberlanjutan sebagai nilai tambah, bukan lagi sekadar tren.

Namun, perjalanan menuju pengelolaan fasilitas berkelanjutan tentu tidak selalu mudah. Penelitian juga menemukan tantangan besar. Salah satunya adalah kebutuhan akan koordinasi antara berbagai pihak. Pengelolaan fasilitas melibatkan arsitek, insinyur, teknisi, pemilik bangunan, bahkan pengguna gedung. Semua harus memahami tujuan bersama agar praktik keberlanjutan benar benar berjalan.

Tantangan lain datang dari perubahan iklim. Gedung harus dirancang dan dikelola agar tahan terhadap suhu ekstrem, banjir, atau kondisi lingkungan lain yang semakin sulit diprediksi. Di sinilah SFM berperan penting, karena pengelolaan fasilitas yang baik bisa meningkatkan ketahanan bangunan dan lingkungan.

Penelitian juga menunjukkan bahwa manajer fasilitas kini memiliki peran strategis. Mereka tidak lagi hanya bertugas menjaga operasional, tetapi juga ikut menyusun kebijakan keberlanjutan organisasi. Banyak institusi mulai memasukkan target efisiensi energi, pengurangan emisi, dan kesehatan penghuni sebagai bagian dari visi besar mereka. Peran ini menjadikan fasilitas manajemen semakin penting dan dihargai.

Salah satu manfaat terbesar dari SFM adalah penghematan biaya jangka panjang. Walaupun penerapan teknologi hijau atau sistem pengelolaan baru mungkin memerlukan investasi awal, banyak studi menunjukkan bahwa pengeluaran operasional akan turun seiring waktu. Energi lebih efisien, perawatan lebih terencana, dan kerusakan bisa dicegah lebih dini.

Penghuni gedung juga merasakan manfaat langsung. Ruang yang lebih sehat dan nyaman meningkatkan produktivitas serta kesejahteraan. Di kampus, misalnya, mahasiswa bisa belajar lebih fokus ketika kualitas udara, pencahayaan, dan suhu ruangan berada pada kondisi ideal.

Penelitian ini tidak hanya berhenti pada pemetaan tema, tetapi juga menunjukkan celah penelitian yang masih terbuka. Para peneliti menyarankan agar ke depan lebih banyak studi yang mengaitkan SFM dengan kondisi sosial dan budaya di berbagai negara. Ini penting karena setiap wilayah memiliki kebutuhan, tantangan, dan konteks yang berbeda.

Selain itu, kolaborasi antar universitas dan lembaga di berbagai negara perlu diperkuat. Dengan berbagi pengalaman dan data, praktik terbaik bisa lebih cepat berkembang dan diterapkan secara luas.

Sustainable facilities management memegang peran kunci dalam menciptakan gedung dan lingkungan yang sehat, efisien, dan ramah lingkungan. Manfaatnya tidak hanya terasa pada penghematan energi atau biaya, tetapi juga pada kualitas hidup manusia yang tinggal dan bekerja di dalamnya.

Di tengah isu perubahan iklim dan kebutuhan akan pembangunan berkelanjutan, SFM bukan lagi pilihan tambahan. Konsep ini justru menjadi fondasi penting bagi masa depan lingkungan binaan di seluruh dunia.

Baca juga artikel tentang: Analisis dan Evaluasi Penggunaan Energi Bangunan Berbasis Data: Pelajaran Penting dari Inggris dan Strategi Penerapannya di Indonesia

REFERENSI:

Antwi, Ama Darkwah Osei Assibey dkk. 2025. Sustainable facilities management in the built environment: a bibliometric review. Journal of Facilities Management 23 (2), 352-371.