Arsitek, insinyur, dan pengelola gedung di seluruh dunia sekarang sedang mengejar satu tujuan yang sama, yaitu membangun gedung yang nyaman, hemat energi, ramah lingkungan, dan tetap efisien dari sisi biaya. Tantangan ini muncul karena kota kita terus tumbuh, jumlah penduduk meningkat, dan kebutuhan energi makin besar. Di tengah kebutuhan tersebut, muncul sebuah teknologi yang semakin sering disebut dalam dunia konstruksi modern, yaitu Building Information Modeling atau biasa disingkat BIM.

Banyak orang mengira BIM hanya sekadar gambar tiga dimensi sebuah bangunan. Padahal, BIM jauh lebih dari itu. Teknologi ini memungkinkan seluruh informasi tentang gedung, mulai dari desain, material, struktur, instalasi listrik, aliran air, hingga perawatan gedung setelah selesai dibangun, tersimpan dalam satu sistem yang saling terhubung. Semua pihak yang terlibat dalam pembangunan, seperti arsitek, kontraktor, konsultan, dan pemilik gedung, dapat bekerja menggunakan data yang sama. Hasilnya, kesalahan desain bisa dikurangi, biaya konstruksi lebih terkontrol, dan energi dapat dikelola dengan lebih cerdas.

Baca juga artikel tentang: Mengintip Teknologi Bangunan Hijau Tercanggih di Dunia Tahun 2025

Penelitian terbaru mencoba menjawab satu pertanyaan penting. Dari sekian banyak manfaat BIM, faktor apa saja yang paling berpengaruh untuk menjadikan gedung lebih hijau dan berkelanjutan. Penelitian ini melibatkan kajian pustaka dan pendapat para ahli, lalu mengolahnya menggunakan metode statistik untuk mendapatkan hasil yang lebih objektif. Dengan cara ini, peneliti tidak hanya menebak manfaat BIM, tetapi benar benar memetakan faktor mana yang paling penting.

Gambar ini menunjukkan peran Building Information Modeling (BIM) sebagai pusat integrasi berbagai fungsi proyek bangunan, mulai dari desain, simulasi, manajemen konstruksi, fasilitas, pengadaan, dokumen, regulasi, hingga layanan untuk meningkatkan efisiensi dan keberlanjutan (Anjomshoa, 2025).

Hasil penelitian menunjukkan beberapa faktor utama yang membuat BIM sangat berpengaruh dalam mewujudkan gedung hijau dan cerdas.

Faktor pertama adalah penghematan energi dan penurunan konsumsi energi. Dengan BIM, perancang bisa mensimulasikan bagaimana cahaya matahari masuk ke dalam gedung, bagaimana udara mengalir, dan seberapa besar energi listrik yang dibutuhkan untuk pendingin ruangan. Simulasi ini membantu tim desain memilih bentuk bangunan, material dinding, dan jenis kaca yang paling efisien. Sebelum gedung dibangun, kita sudah bisa melihat apakah desain tersebut boros atau hemat energi. Teknologi ini membuat keputusan desain tidak lagi berdasar intuisi, tetapi berdasar data.

Faktor kedua adalah peningkatan produktivitas dan efisiensi kerja. BIM menyatukan informasi sehingga pekerjaan antar tim menjadi lebih rapi. Misalnya, saat instalasi listrik diubah, sistem akan otomatis menyesuaikan desain pada bagian struktur atau interior. Tanpa BIM, perubahan seperti ini sering menimbulkan kebingungan, kesalahan lapangan, bahkan pemborosan biaya. Dengan BIM, proses konstruksi dapat berjalan lebih cepat dan terkoordinasi.

Faktor ketiga adalah Life Cycle Assessment atau LCA. Istilah ini menggambarkan penilaian dampak lingkungan sebuah bangunan sejak awal pembangunan hingga masa pakainya berakhir. BIM membantu menghitung berapa banyak energi yang digunakan, berapa banyak emisi yang dihasilkan, dan bagaimana pengaruhnya terhadap lingkungan. Dengan informasi tersebut, pemilik bangunan dapat memilih material dan sistem yang lebih ramah lingkungan sejak awal.

Faktor keempat adalah desain yang ramah lingkungan. BIM memungkinkan perancang menguji berbagai opsi desain, seperti sistem ventilasi alami, penggunaan panel surya, atau pengolahan air hujan. Semua ini dapat disimulasikan sebelum diterapkan. Tujuannya agar gedung tidak hanya hemat energi, tetapi juga mendukung keberlanjutan lingkungan.

Faktor kelima adalah integrasi dengan Internet of Things atau IoT. BIM tidak berhenti bekerja setelah gedung selesai dibangun. Sistem ini bisa dihubungkan dengan sensor yang dipasang di seluruh bangunan. Sensor tersebut mengirimkan data penggunaan energi, suhu udara, tingkat hunian ruangan, dan kondisi peralatan. Dengan begitu, pengelola gedung dapat memantau kinerja gedung secara real time. Jika ada ruang yang kosong, sistem bisa otomatis mematikan pendingin udara atau lampu. Jika ada peralatan yang hampir rusak, sistem bisa memberi peringatan lebih awal.

Penelitian ini juga menilai faktor lain seperti tingkat kepentingan, dampak, dan ketersediaan alat pendukung untuk menerapkan BIM. Semua faktor tersebut kemudian diurutkan berdasarkan bobot pengaruhnya. Hasilnya menunjukkan bahwa pemanfaatan BIM dalam gedung hijau memang membawa manfaat nyata, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

Namun, menerapkan BIM bukan berarti tanpa tantangan. Dibutuhkan sumber daya manusia yang terlatih, perangkat lunak yang memadai, serta dukungan kebijakan dan regulasi. Tanpa itu semua, BIM mungkin hanya menjadi teknologi mahal yang tidak dimanfaatkan secara optimal. Oleh karena itu, penelitian ini juga memberikan saran agar penerapan BIM lebih efektif, misalnya melalui pelatihan, standardisasi data, dan kerja sama antar lembaga.

Mengapa semua ini penting bagi masyarakat awam. Karena sebagian besar dari kita menghabiskan waktu di dalam bangunan, baik rumah, kantor, sekolah, rumah sakit, hingga pusat perbelanjaan. Jika gedung dirancang dengan baik, kualitas udara menjadi lebih sehat, suhu ruangan lebih nyaman, dan biaya listrik lebih rendah. Bumi juga lebih terlindungi karena emisi gas rumah kaca ikut turun.

BIM pada akhirnya bukan hanya tentang teknologi, tetapi tentang bagaimana kita membangun masa depan yang lebih berkelanjutan. Kota kota yang tumbuh pesat membutuhkan gedung yang cerdas, efisien, dan ramah lingkungan. Teknologi seperti BIM membantu kita mencapai tujuan tersebut dengan cara yang terukur dan berbasis data.

Penelitian ini menegaskan bahwa masa depan konstruksi tidak lagi bisa dipisahkan dari teknologi digital. Dengan dukungan BIM, gedung hijau tidak lagi menjadi konsep ideal, tetapi bisa menjadi kenyataan yang semakin mudah diwujudkan.

Baca juga artikel tentang: Focus Group Discussion Lintas Sektor Bahas Teknologi Prefabrikasi untuk Percepatan Hunian Layak dan Hijau di Indonesia

REFERENSI:

Anjomshoa, Erfan. 2025. The application of building information modeling (BIM) system in the smartification of green and sustainable buildings. Engineering, Construction and Architectural Management 32 (8), 5194-5227.