Orang Jakarta makin akrab dengan istilah green building atau bangunan hijau. Kita sering mendengar bahwa bangunan hijau lebih ramah lingkungan, lebih hemat energi, dan lebih sehat untuk penghuninya. Namun muncul satu pertanyaan penting: apakah bangunan hijau ini benar-benar dianggap lebih bernilai di pasar properti? Atau jangan-jangan hanya sekadar label tanpa pengaruh nyata pada harga?

Sebuah studi terbaru mencoba menjawab pertanyaan itu secara khusus di Jakarta. Para peneliti menelusuri bagaimana fitur bangunan hijau, seperti efisiensi energi, penggunaan material yang lebih ramah lingkungan, manajemen air, hingga kualitas udara di dalam ruangan, memengaruhi nilai properti. Mereka mengumpulkan data melalui wawancara dengan para penilai properti, pengembang, dan lembaga sertifikasi green building. Tujuannya sederhana tetapi krusial: memahami apakah pasar properti Jakarta benar-benar memberi “nilai tambah” pada bangunan hijau.

Baca juga artikel tentang: Menghubungkan Kesehatan dan Lingkungan: Dampak Positif Bangunan Hijau terhadap Kesehatan Penghuni

Sebagian besar penilai properti di Jakarta mengakui bahwa bangunan hijau punya nilai yang lebih tinggi dibandingkan bangunan konvensional. Artinya, pasar mulai melihat bahwa fitur hijau bukan lagi sekadar aksesori, tetapi aset nyata yang meningkatkan nilai properti.

Mengapa bisa begitu? Ada beberapa alasan utama.

Pertama, bangunan hijau dinilai lebih efisien dalam penggunaan energi dan air. Bayangkan gedung perkantoran yang tagihan listriknya jauh lebih rendah karena memakai pencahayaan alami, panel surya, pendingin yang hemat energi, dan desain yang meminimalkan panas masuk. Biaya operasional yang lebih kecil otomatis menguntungkan pemilik maupun penyewa. Di kota besar seperti Jakarta, efisiensi energi bukan lagi gaya hidup, melainkan kebutuhan.

Kedua, bangunan hijau punya daya tarik lebih besar bagi perusahaan modern. Banyak perusahaan kini menargetkan kebijakan keberlanjutan, baik karena kesadaran lingkungan maupun tuntutan investor dan konsumen. Dengan menempati bangunan hijau, mereka bisa menunjukkan komitmen terhadap lingkungan. Ini menambah nilai citra perusahaan. Jadi, permintaan terhadap gedung hijau perlahan meningkat.

Ketiga, sertifikasi bangunan hijau ikut memperkuat persepsi nilai. Di Indonesia, kita mengenal lembaga seperti Green Building Council Indonesia (GBCI). Ketika sebuah bangunan lolos sertifikasi, pasar melihatnya sebagai jaminan kualitas. Bukan hanya ramah lingkungan, tetapi juga dirancang dengan standar teknis yang tinggi.

Namun, perjalanan menuju pengakuan penuh tidak selalu mulus. Studi ini juga menemukan sejumlah tantangan yang menghambat perkembangan bangunan hijau di Jakarta.

Salah satu kendala terbesar datang dari sisi regulasi dan penegakan hukum. Standar bangunan hijau memang ada, tetapi penerapannya belum merata dan pengawasannya belum selalu tegas. Banyak pengembang akhirnya masih melihat green building sebagai pilihan tambahan, bukan kebutuhan wajib.

Keterbatasan data pasar juga menjadi masalah. Harga bangunan hijau belum sepenuhnya terlihat secara konsisten dalam transaksi properti. Investor yang ingin memastikan imbal hasil kadang kesulitan menemukan pembanding yang cukup. Tanpa data yang kuat, sebagian pelaku pasar tetap bersikap hati-hati.

Selain itu, ada faktor manusia. Tidak semua pemilik, pengembang, atau penilai properti memahami sepenuhnya manfaat bangunan hijau. Sebagian masih menganggapnya mahal di awal, meski sebenarnya biaya operasional jangka panjang bisa jauh lebih rendah. Resistensi terhadap perubahan muncul karena kebiasaan lama terasa lebih aman.

Meski begitu, penelitian ini memberikan harapan dan arah yang jelas. Jakarta ternyata sudah berada di jalur yang benar. Pemain besar di pasar properti mulai memberi nilai lebih pada fitur hijau. Ada kesadaran bahwa bangunan tidak hanya berdiri untuk hari ini, tetapi juga untuk masa depan yang lebih berkelanjutan.

Manfaatnya tidak hanya dirasakan pemilik properti, tetapi juga masyarakat luas. Bangunan hijau berkontribusi mengurangi emisi karbon, menghemat sumber daya, dan menjaga kualitas udara. Di kota dengan polusi udara dan kepadatan tinggi seperti Jakarta, manfaat ini terasa sangat nyata.

Studi ini juga memberi masukan penting bagi pemerintah dan pembuat kebijakan. Jika ingin mendorong perkembangan bangunan hijau, maka insentif perlu diperkuat. Misalnya melalui potongan pajak, kemudahan perizinan, atau dukungan pada sertifikasi. Di saat yang sama, penegakan standar lingkungan pada proyek pembangunan baru juga perlu lebih konsisten.

Bagi pengembang, penelitian ini menjadi pembuktian bahwa investasi pada konsep hijau bukan sekadar pengeluaran tambahan. Justru sebaliknya, green building semakin diakui sebagai produk premium yang bernilai lebih tinggi. Untuk jangka panjang, pengembang yang lebih dulu beradaptasi berpotensi unggul di pasar.

Sementara itu, bagi calon pembeli atau penyewa, kini semakin jelas bahwa green building tidak hanya ramah lingkungan, tetapi juga ramah dompet. Biaya operasional yang lebih rendah dan kualitas lingkungan dalam ruangan yang lebih sehat menjadi nilai tambah yang langsung terasa.

Menariknya lagi, penelitian ini merupakan yang pertama di Indonesia yang secara khusus meneliti hubungan antara fitur hijau dan nilai properti di Jakarta. Karena itu, hasilnya sangat berarti sebagai pijakan awal pengembangan literatur dan kebijakan di masa depan.

Di tengah perubahan iklim global dan meningkatnya risiko lingkungan, kota-kota besar seperti Jakarta tidak punya banyak pilihan selain bergerak ke arah pembangunan yang lebih berkelanjutan. Bangunan menyumbang porsi besar dari penggunaan energi dan emisi karbon. Jika sektor ini berubah, dampaknya akan terasa sangat luas.

Green building bukan hanya tentang dinding dan atap yang ditutupi tanaman. Intinya terletak pada bagaimana sebuah bangunan dirancang agar lebih hemat sumber daya, lebih sehat bagi penghuninya, dan lebih bertanggung jawab terhadap lingkungan. Ketika pasar mulai memberi nilai lebih pada upaya ini, harapan akan masa depan yang lebih hijau semakin nyata.

Studi ini mengingatkan kita bahwa nilai sebuah bangunan tidak hanya diukur dari lokasi, desain, dan ukuran. Kini ada satu parameter baru yang semakin penting, yaitu keberlanjutan. Jakarta sedang belajar mengapresiasi hal itu, dan perjalanan ini baru saja dimulai.

Baca juga artikel tentang: Gedung Yang Bisa Berpikir: Standar Baru Mengukur Smart Building

REFERENSI:

Sidig, Danar Sutopo dkk. 2025. What is the value of green building features? An empirical analysis of green building development in Jakarta, Indonesia. Journal of Property Investment & Finance 43 (2), 168-189.